Průzkum trhu

Klientům poskytujeme poradenství a analýzy připravené specialisty na komerční a globální průzkum trhu v oblasti nemovitostí.

Každý tým se věnuje svému specifickému sektoru. Máme bezkonkurenční reputaci pro poskytování přesných a včasných analýz, výzkumů a komentářů ve všech sektorech trhu.

Jsme dobře zavedený a nezávislý tým, naše rady jsou vždy čestné a jasné. Ke každému projektu přistupujeme individuálně, ať už jednáme v zájmu vlastníka pozemku, developera, investora, banky nebo veřejného sektoru.

Chcete-li se o této službě dozvědět více, obraťte se na našeho odborníka:

Lenka Pechová

Senior Research Analyst

e-mail: lenka.pechova@savills.cz

tel.: +420 604 387 407

Veronika Králová

Research Analyst

e-mail: veronika.kralova@savills.cz

tel.: +420 755 308 015

Nezapomeňte se přihlásit k odběru našeho průzkumu trhu, pokud chcete dostávat pravidelné informace o realitním trhu:

Česká republika

Český trh skladových prostor je po Polsku druhý největší v regionu střední a východní Evropy a celková rozloha moderních prostor určených k pronájmu převyšuje 12 milionů m2. Největší část těchto stávajících průmyslových prostor je soustředěna na pěti hlavních dílčích trzích: v Praze a jejím okolí, v Plzeňském kraj, Jihomoravském kraji (zahrnujícím Brno), Moravskoslezském kraji (zahrnujícím Ostravu) a Středočeském kraji.

Zbývající postavené prostory se nachází podél hlavních dálničních tahů (zejména dálnice D1, D5, D8 a D10), dále podél německých hranic a ve větších krajských městech, jako jsou Liberec, Mladá Boleslav, Hradec Králové nebo Pardubice.

Vůbec první moderní průmyslové objekty vznikly západně od Prahy v roce 1997, regionální trhy se začaly ve větším měřítku rozvíjet v letech 2006-2007. V současné době tvoří pražský trh téměř 30 % (3,5 mil. m2 ) celkové plochy prostor postavených v ČR a zbývajících 70 % se nachází v sekundárních a terciárních lokalitách. Do budoucna budou nové projekty a průmyslové lokality vznikat především na regionálních trzích, protože pozemků vhodných pro průmyslovou výstavbu v okolí Prahy je již velmi málo.

Na českém trhu dominují mezinárodní developeři. Největším podílem prostor v ČR disponuje společnost CTP, která má také nejvyšší počet existujících parků. Druhým největším developerem v České republice, podle celkové pronajímatelné plochy postavených prostor, je Prologis, za nímž následuje developerská společnost P3.

V roce 2016 klesla míra neobsazenosti v ČR pod 5 % a od té doby tuto hranici již nepřekročila. Navzdory vysokému objemu nové výstavby v letech 2022 a 2023 zůstává míra neobsazenosti extrémně nízká a průměr za celou ČR se pohybuje kolem 2 %.

Z hlediska aktivity nájemců byly pro český průmyslový trh historicky nejsilnějšími obdobími roky 2021 a 2022, kdy v obou letech čistá poptávka přesáhla 1,5 milionu m2. Oproti těmto rekordním rokům se čistá nájemní aktivita v roce 2023 snížila o 38 % a vrátila se na před-covidovou úroveň. Během nejsilnějších let (které byly zároveň obdobím Covidu) byla poptávka po logistických a výrobních prostorách v České republice tažena sektorem e-commerce a maloobchodem, výrobní společnosti (a konkrétně automobilový průmysl) však dlouhodobě zastávají významnou pozici.

Vzhledem k vysoké úrovni poptávky zaznamenané v posledních letech a omezené nabídce doporučujeme nájemcům, aby se začali zabývat svými skladovými a výrobními kapacitami alespoň 12-16 měsíců před termínem možného ukončení současného nájemního závazku nebo před požadovaným datem nastěhování. V případě požadavků na plochu větší než 5 000 m2 je nejlepší začít prověřovat možnosti alespoň 24 měsíců předem.