MARKET IN MINUTES | TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ Q1 2024

Český trh průmyslových nemovitostí zaznamenal zpomalení v oblasti poptávky i dokončené výstavby, která byla také podprůměrná. V 1. čtvrtletí roku 2024 developeři dodali 155 500 m2 nových ploch, čímž se celkový fond průmyslových prostor třídy A v ČR zvýšil na 12,2 milionů m2.
I když mírně, celorepubliková míra neobsazenosti vzrostla již třetí čtvrtletí v řadě a skončila na 2,5 % (o 52 bps výš než před rokem).
Objem prostor ve výstavbě zůstal vysoký, v 1. čtvrtletí 2024 bylo na trhu rozestavěno 1,5 milionu m2, což znamenalo nový rekord. Spekulativní projekty tvořily 51 % všech rozestavěných ploch.
Trh prošel rychlým posunem od rekordně vysoké poptávky v letech 2021 a 2022 k současné utlumené aktivitě. Hrubá poptávka v 1. čtvrtletí 2024 klesla na 196 000 m2, což představovalo nejnižší kvartální nájemní aktivitu od roku 2011.
Čistá poptávka, která nezahrnuje obnovení dříve uzavřených nájemních smluv, činila 114 300 m2, jednalo se o 55% meziroční pokles a nejslabší výsledek od roku 2011.
V 1. čtvrtletí 2024 zůstalo základní nájemné převážně na stejné úrovni a ani v letošním roce se neočekává jeho zvýšení. U menších jednotek do 2 000 m2 již naopak došlo k mírné korekci.