BLOG SAVILLS: ESG je klíčový pokud nájemci usilují o třídu nemovitostí A+

To vedlo k touze po jednotkách třídy A+, prostoru, který přesahuje konvenční základní zásoby. I když neexistuje žádná konkrétní definice, může to znamenat celou řadu různých věcí v závislosti na nesčetném množství proměnných, včetně velikosti, typu uživatele a umístění.

Jednou z největších součástí je ESG.

Proč je ESG tak důležité?

Zastavěné prostředí zůstává jedním z největších spotřebitelů energie v Evropě a představuje 40 % celkové spotřeby energie a 36 % emisí CO2. To vedlo k zavedení nové legislativy o energetické účinnosti v roce 2016, což dále zvýšilo poptávku po jednotkách vyhovujících ESG. To znamená, že od roku 2018 komerční budovy vyžadují hodnocení energetické náročnosti (EPC) alespoň „E“, aby mohly být pronajaty, s prozatímním cílem vyžadovat minimální hodnocení „C“ do roku 2027.

Naštěstí pro průmyslový a logistický sektor existuje několik snadných výher pro pronajímatele, kteří by měli být schopni vylepšit svůj prostor nákladově efektivním způsobem. Nicméně pro uživatele, kteří chtějí získat nejlepší jednotku ve své třídě, zůstává velký problém: dostupnost skladu. Údaje společnosti Savills ukazují, že prostor třídy A představuje 72 % využití ročně, což naznačuje značnou poptávku. Přesto jen 13 % celkových zásob splňuje ratingový standard Grade A+ nebo Grade A EPC, což znamená vážný nedostatek.

Kromě EPC se okupanti a pronajímatelé také obracejí ke složitějším měřením, jako je BREEAM, jako součást jejich honby za prostorem třídy A +. Podniky běžně hledají jednotky certifikované jako vynikající nebo vynikající, ale v současné době má toto ocenění pouze 14 % neobsazených jednotek.

Proč je úspora nákladů klíčová

Tento důraz na udržitelnost je nejen v souladu s regulačními mandáty, ale také demonstruje závazek snižovat ekologické stopy a provozní náklady. Pro obyvatele budovy třídy A+ upřednostňují pohodlí, pohodu a provozní efektivitu. Například výzkum společnosti Prologis naznačuje, že neinstalovat solární fotovoltaiku by mohlo stát podnik až 589 380 GBP během desetiletého pronájmu, za předpokladu, že 80 % spotřeby energie pochází ze solární energie. Uvedený do praxe by plán Belvedere Wharf společnosti Tritax v jihovýchodním Londýně mohl ušetřit nájemci obývajícímu jednotku o rozloze přibližně 115 000 čtverečních stop ročně 92 050 liber kvůli jeho ekologickým vlastnostem.

Je také třeba zvážit funkčnost. Budovy třídy A+ se vyznačují designovými prvky zaměřenými na optimalizaci využitelnosti a efektivity. Funkce, jako je výška okapů a velká hloubka yardu, oba uspokojují moderní logistické operace, nicméně pouze 25 % aktuálně neobsazených jednotek splňuje tyto specifické požadavky.

Jaká je budoucnost, pokud jde o požadavky?

V konečném důsledku se prostředí okupantů a zainteresovaných stran navždy mění a to, co představuje nejlepší budovu třídy A+ ve své třídě, je stále obtížnější monitorovat. Majitelé a developeři si musí být vědomi změn v politice a také neustále se vyvíjejících specifikací založených na požadavcích nájemců. Jisté však je, že přechod z budov třídy A na budovy A+ znamená klíčový okamžik v cestě ke kvalitě, nastavuje nové standardy v inovacích a co je považováno za měřítko úspěchu v současném realitním prostředí.