BLOG SAVILLS: Proč skladové jednotky stavěné na míru ustoupily do pozadí existujícímu skladu

Co se tedy změnilo?

Nejdůležitějším faktorem poklesu BTS byl růst úrokových sazeb a následný posun výnosů. To přispělo ke zvýšení nákladů na výstavbu a nejistotě, pokud jde o financování, což vedlo k tomu, že developeři zpochybňují životaschopnost schémat a tlačí nahoru nájemné, aby dohody s BTS fungovaly.

Navzdory ekonomickým protivětrům je však na trhu stále silná poptávka, takže nájemci musí zvažovat jiné možnosti. Když je třeba učinit kritická obchodní rozhodnutí, možná budou muset slevit ze svých provozních kritérií, jako je velikost, umístění, rozvržení nebo dokonce cíle ESG, tím, že si vezmou stávající zásoby.

Proč dělat kompromisy?

80% pokles ve využívání BTS se zdá být značný, ale je důležité dát to do kontextu. Před zvýšením úrokových sazeb v roce 2022 by nájemníci mohli obecně dosáhnout lepšího obchodu s jednotkou BTS, která by plně vyhovovala jejich požadavkům na nemovitost. Vzhledem k tomu, že poptávka po průmyslových a logistických prostorech byla v tomto období vyšší než kdy jindy, a navíc k dispozici omezená nabídka kvalitních zásob, znamenalo to, že pronajímatelé mohli být optimističtější, pokud jde o dohodnutí podmínek na stávajících budovách.

Nyní, s rostoucí nabídkou, změkčováním poptávky a někteří nájemci se vzdávají prostoru, podniky v některých případech zaznamenávají větší flexibilitu v komerčních podmínkách u stálých zásob.

BTS stále probíhá

To neznamená, že se BTS zastavila. Poptávka ve skutečnosti zůstává silná a různorodá a do značné míry závisí na lokalitě, velikosti a konkrétních požadavcích uživatele. Může se jednat o práci, veřejné služby nebo dosažení cílů ESG, to vše může být přizpůsobeno budově na míru.

Naše data ukazují, že ve většině regionů Spojeného království zůstává nabídka budov, stávajících i ve výstavbě, nad 400 000 čtverečních stop na méně než rok. To znamená, že možnosti jsou omezené, takže BTS může být jediný způsob, jak takový požadavek splnit.

Se současnou volatilitou trhu je však stále obtížnější zajistit příznivé podmínky, které zůstávají platné až do směny. Existuje řada příkladů, kdy se hodnocení během vyjednávání mění a v důsledku toho se obchody stávají neživotaschopnými. Ty, které se dokončí, trvají výrazně déle, což také může ohrozit časové rámce stanovené okupanty. To znamená, že by mohli být nuceni zůstat ve stávajících budovách, které v některých případech již nejsou vhodné pro daný účel.

Dívat se dopředu

Nakonec, dokud nebude jasnější o úrokových sazbách a jistotě financování, je nepravděpodobné, že v roce 2024 uvidíme zásadní změnu. BTS bude i nadále obtížným a zdlouhavým procesem, zejména pro ty developery, kteří zaznamenali pokles cen pozemků od doby, kdy původně získali pozemky. a trh bude i nadále charakterizován megaboxy, zejména ve velikostních skupinách, kde prostě neexistují žádné alternativy.

V mnoha případech stále existuje snaha pokusit se dohodnout podmínky pro nabídky BTS. Pro uživatele však zůstává klíčová jistota dodání, což znamená, že alespoň v krátkodobém horizontu by mohla být preferovanou volbou již stojící jednotka.