Výzvy pro globální dodavatelský řetězec a boom e-commerce podpoří růst evropského trhu logistických nemovitostí v roce 2022

Podle společnosti Savills zůstávají investice do evropského logistického sektoru i v roce 2022 silné a v prvním čtvrtletí dosáhly 14,3 miliardy eur po rekordních 11,5 miliardy eur v roce 2021.

Největší objem investic byl zaznamenán v Německu (4,1 mld. eur), které překonalo Velkou Británii (2,9 mld. eur) a v prvním čtvrtletí se na celkové evropské aktivitě podílelo téměř 50 %. Silný objem investic v prvním čtvrtletí roku 2022 zaznamenalo také Nizozemsko (2,0 mld. eur) a Francie (1,1 mld. eur).

V prvním čtvrtletí bylo v Evropě pronajato 10 milionů metrů čtverečních skladových prostor, což představuje nárůst o 28 % nad pětiletým průměrem, přičemž většina nájemních aktivit v tomto roce byla realizována v Německu (2,4 mil.m2), Nizozemsku (2,2 mil.m2), Polsku (1,5 mil.m2) a Velké Británii (1,3 mil.m2).

Po rekordním poklesu míry neobsazenosti v roce 2021 bude nedostatečná nabídka na celém kontinentu i nadále posilovat zájem investorů o průmyslová aktiva, uvádí Savills. Dublin (1,1 %), Dánsko (1,5 %), Barcelona (1,7 %), Česká republika (2,0 %), Velká Británie (2,7 %) a Nizozemsko (3,2 %) nadále patří mezi trhy s největším nedostatkem volných prostor.

Chris LaRue, vedoucí oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí, Savills ČR a SR, dodává: „Vzhledem k extrémně nízké úrovni neobsazenosti bude i nadále rovnováhu na trhu určovat rychlost výstavby a dostupnost pozemků. Probíhající narušení dodavatelských řetězců a nedostatek klíčových materiálů však již ovlivňují novou výstavbu a termíny dodávek se ve většině případů zpožďují o 3-6 měsíců. Nájemcům, kteří mají zájem o novou výstavbu doporučujeme, aby začali vybírat lokalitu alespoň 16-24 měsíců před požadovaným datem nastěhování.“

Kevin Mofid, vedoucí oddělení průzkumu trhu pro průmysl a logistiku pro region EMEA, Savills, uzavírá: „Náš výhled na nadcházející rok je stále velmi pozitivní. Všechny ukazatele, které se zaměřují na trh s pronájmy, zůstávají silné, přičemž neobsazenost má klesající trend a poptávka vzestupný trend. Ve srovnání s jinými sektory zůstávají fundamenty logistiky silné. S ohledem na tuto skutečnost očekáváme, že v letošním roce budou realizovány logistické investiční transakce v objemu 60 miliard eur, což je srovnatelné s loňským rekordním rokem, který dosáhl 62 miliard eur.“