Market in Minutes | Trh průmyslových nemovitostí Q3 2022

Během prvních tří čtvrtletí roku 2022 došlo na českém trhu k výraznému nárůstu celkového fondu moderních průmyslových prostor určených k pronájmu, který se rozšířil na 10,7 milionů m².
Od začátku letošního roku přibylo do celkového fondu pronajímatelných prostor zhruba 939 000 m², což ve srovnání se stejným obdobím loňského roku představuje 161% nárůst. Očekává se, že na konci roku 2022 se trh průmyslových nemovitostí přiblíží hranici 11 milionů m2.
Přestože plocha dokončených prostor dosáhla nového rekordu, míra neobsazenosti byla ve 3. čtvrtletí o 56 bps níže než před rokem a je nyní nižší než kdykoli předtím (1,2 % v celé zemi, pod 1 % v Praze a 0 % v 6 ze 14 krajů).
Objem rozestavěných nemovitostí vzrostl z 1,12 milionu m² na začátku roku na rekordních 1,33 milionu m² v září 2022 (což představuje 12 % stávající nabídky). 64 % z těchto rozestavěných prostor bylo na konci 3. čtvrtletí již předpronajato.
Přestože hrubá i čistá poptávka zaznamenala ve 3. čtvrtletí výrazný pokles (zhruba o 50 %), meziroční srovnání poptávky za první tři kvartály zůstalo v kladných hodnotách. Od začátku roku se hrubá poptávka vyšplhala na 1 858 000 m² (3% meziroční nárůst) a čistá poptávka za stejné období činila 1 232 100 m² (meziročně více o 14 %).