Investice do datových center dosáhly v roce 2024 nebývalé výše a soukromé investice dosáhly celosvětově 108,1 miliardy dolarů, což je více než trojnásobek výsledku z roku 2023. „Na začátku roku 2025 je v regionu EMEA ve výstavbě 2 870 megawattů nové kapacity datových center, přičemž téměř 64 % této kapacity je předpronajato, a to převážně poskytovatelům cloudových služeb a stále častěji také firmám zabývajícím se umělou inteligencí,“ říká Ondřej Míček, vedoucí oddělení průmyslových služeb ve společnosti Savills. „Exponenciální růst objemu dat nadále zvyšuje poptávku po zařízeních s dostatečnou kapacitou pro jejich ukládání a zpracování. Těchto zařízení je však dlouhodobě nedostatek.“
Skutečnost, že kapacity datových center v České republice jsou nedostatečné, potvrzují i České Radiokomunikace, které kvůli rostoucí poptávce rozšiřují své datové centrum Tower v Praze na Žižkově. „Český trh zažívá obzvláště silnou poptávku, protože mezinárodní operátoři se poohlížejí mimo nasycené západoevropské huby,“ říká Lenka Šindelářová, vedoucí výzkumu společnosti Savills Prague. „Dostupnost energií se stala hlavním hlediskem pro nové projekty v našem regionu.“
V Evropě zůstávají datová centra i přes rostoucí úrokové sazby pro investory velmi atraktivní, protože nájemné v nich roste a míra neobsazenosti v regionu EMEA je nízká a dosahuje pouhých 5 %. V současné době je v regionu EMEA ve výstavbě 2 870 megawattů nových kapacit datových center, přičemž téměř 64 % z nich je předem pronajato poskytovatelům cloudových služeb a firmám zabývajícím se umělou inteligencí.
Růst tohoto odvětví čelí značným výzvám, zejména v oblasti spotřeby energie. Datová centra již nyní představují 1-1,3 % celosvětové poptávky po elektřině, přičemž operace založené na umělé inteligenci vyžadují podstatně více energie než tradiční výpočetní technika. V Irsku spotřebovala datová centra v roce 2022 18 % elektřiny v zemi.
Rick Drescher, korporátní ředitel a vedoucí oddělení Savills Critical Facilities v USA, poznamenává: „Pravidla pro výběr lokality pro datová centra byla roztrhána; vše se nyní odvíjí od toho, kde lze získat dostatečné množství energie.“
Omezení v oblasti napájení nyní mění podobu trhu. Tradiční centra jako Londýn, Frankfurt, Amsterdam a Dublin se potýkají s výraznými omezeními v rozvodné síti, což investory tlačí na rozvíjející se trhy s menšími omezeními. Hlavním příjemcem se stala jihovýchodní Asie, kde se malajsijský Johor Bahru stává hlavním centrem pro přetékající poptávku Singapuru.
Energetická omezení nyní mění podobu trhu. Tradiční centra jako Londýn, Frankfurt, Amsterdam a Dublin se potýkají se značnými omezeními v rozvodné síti, což investory tlačí na rozvíjející se trhy s menšími omezeními. Hlavním příjemcem se stala jihovýchodní Asie, kde se malajsijský Johor Bahru stává hlavním centrem pro přetékající poptávku Singapuru.
Podle společnosti Savills podniká Evropská unie kroky k řešení problémů udržitelnosti prostřednictvím směrnice o energetické účinnosti, která vstoupila v platnost v květnu 2024. Nařízení vyžaduje povinné podávání zpráv o spotřebě energie u datových center s výkonem nad 500 kW, které zahrnují metriky včetně podlahové plochy, spotřeby energie a využití obnovitelných zdrojů energie.
Inovace v oblasti udržitelnosti prosazují také velké technologické společnosti. Společnost Microsoft nedávno získala dvacetiletou smlouvu na veškerou energii z jednoho jaderného reaktoru na ostrově Three Mile Island, zatímco Google plánuje zprovoznit malé jaderné reaktory na podporu své datové infrastruktury.
Vzhledem k tomu, že se toto odvětví stále rozšiřuje, musí investoři najít rovnováhu mezi rychlým růstem a udržitelností. Díky propojení nemovitostí, infrastruktury a technologií se datová centra proměnila v necyklickou alternativní třídu aktiv, čehož příkladem je nedávná rekordní akvizice australského provozovatele AirTrunk ve výši 16 miliard dolarů, kterou uskutečnily společnosti Blackstone a Canada Pension Plan.
