Market in Minutes | Trh průmyslových nemovitostí Q1 2023
- V 1. čtvrtletí 2023 překonala celková nabídka moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v celé České republice hranici 11 milionů m².
- Potenciál pro výstavbu nových prostor je nyní vyšší než kdy dřív a množství připravovaných projektů je stále velmi vysoké. Objem rozestavěných prostor (či prostor ve fázi hrubé stavby) na konci 1. čtvrtletí čítal 1,38 milionu m², což je ekvivalent 12 % z celkových stávajících skladových prostor. Zároveň se jedná o 19% nárůst oproti 1. čtvrtletí 2022 a téměř 88% nárůst oproti stejnému období v roce 2021.
- Na konci března činila míra neobsazenosti všech skladových prostor v zemi 1,93 % (+25 bazických bodů mezičtvrtletně), v Praze pak 0,8 % (+23 bazických bodů mezičtvrtletně). Přestože se celková míra neobsazenosti zvýšila, 7 ze 14 regionů stále trpí neobsazeností nižší než 1 %.
- Poptávka po skladových prostorech měla v tomto čtvrtletí nadále klesající tendenci. Hrubá nájemní aktivita zaznamenala meziroční pokles o 50 %, avšak ve srovnání s předchozím čtvrtletím zůstala zhruba na stejné úrovni. Nicméně, se svými 374 400 m² představovala nejnižší hodnotu od konce roku 2020. Čistá poptávka pak zaznamenala s celkovým objemem 280 200 m² mezičtvrtletní nárůst o 10 % a meziroční pokles o 29 %.
- Sazby nájemného se ustálily, avšak stále jsou na vysokých hodnotách. Pro srovnání, od roku 2020 vzrostlo nájemné za moderní průmyslové prostory v předních regionálních lokalitách o 55 % a v Praze dokonce o 78 %.
| Přečíst celý report |
