MARKET IN MINUTES | TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ Q3 2023

Ačkoliv byla plocha prostor postavených v letošních prvních třech čtvrtletích o 27 % nižší než před rokem, celkový fond moderních průmyslových prostor určených k pronájmu si udržel 2% mezičtvrtletní nárůst, což odpovídá dlouhodobému trendu. Celkem bylo zatím letos k celkovému fondu přidáno 685 900 m² (výstavbou i akvizicemi) a celkový fond se rozrostl na 11,8 milionů m² (+10 % meziročně).
Stavební aktivita zůstává vysoká a v celé zemi je ve výstavbě (nebo ve fázi hrubé stavby) stále rekordních 1,46 milionu m². Více než 60 % z těchto rozestavěných prostor je již pronajato a zbývajících 582 600 m² bylo koncem 3. čtvrtletí stále k dispozici.
Aktivita nájemců začala oslabovat a ve 3. čtvrtletí došlo k výraznému poklesu celkové i čisté poptávky. Díky silnému prvnímu pololetí zůstaly výsledné hodnoty nad předcovidovým pětiletým průměrem. Celková poptávka za prvních devět měsíců roku 2023 činila téměř
1,14 milionu m² (-41 % meziročně) a čistá poptávka čítala 684 300 m² (-46 % meziročně). Polovinu čisté poptávky tvořil výrobní sektor. Počet závazků podepsaných letos v rámci čisté poptávky se meziročně snížil o více než třetinu.
Zpomalení nájemní aktivity vedlo i k růstu neobsazenosti postavených prostor, která se v ČR ve 3. čtvrtletí zvýšila na 2,2 % (+105 bps za posledních 12 měsíců).