Trvající poptávka nájemců a rekordně nízká míra neobsazenosti podpoří odolnost evropského průmyslového trhu
V roce 2022 bylo do průmyslových a logistických aktiv dosud investováno 42 miliard eur, což je o 50 % více než pětiletý průměr. Ve 3. čtvrtletí 2022 vzrostly průměrné výnosy z prvotřídních nemovitostí na 4,26 %, což je o 20 bazických bodů více než v 1. čtvrtletí 2022. Spotřebitelské výdaje v roce 2023 zpomalí, ale v následujících dvou letech dojde k navýšení o 2,6 %.
Podle společnosti Savills investice do průmyslových aktiv v Evropě nadále odrážejí silnou aktivitu nájemců v tomto odvětví. Objem evropských investic do průmyslových nemovitostí dosáhl za první tři čtvrtletí roku 2022 celkem 42 miliard eur, což představuje meziroční nárůst o 2 % a 50% zvýšení oproti pětiletému průměru. Objemy investic v Portugalsku (595 %), Belgii (124 %) a Itálii (93 %) překonaly své pětileté průměry s nejvýraznějším rozdílem, avšak v České republice byly kvůli nedostatku příležitostí na trhu objemy průmyslových investic za prvních devět měsíců tohoto roku 13 % pod pětiletým průměrem.
Co se výhledu týče, Jana Čožíková z oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí spol. Savills ČR a SR komentuje: „V celé Evropě došlo k nárůstu nájemného mezi 3. a 4. čtvrtletím o 10,7 %. Bohužel ani zpomalení aktivity nájemců nebo nárůst počtu nájemců, kteří vracejí své prostory v důsledku silnějšího poklesu poptávky než očekávali, nepovede ke korekci nájemného. Dlouhodobě nízká dostupnost prostor podporuje jeho růst. Zejména logistické společnosti, kde náklady na dopravu tvoří momentálně podstatně vyšší podíl provozních nákladů než samotné nájemné, se snaží zkrátit průměrnou dojezdovou vzdálenost a po skladech v prvotřídních lokalitách zůstává poptávka nadále vysoká.“
Lenka Pechová, z oddělení průzkumu trhu spol. Savills ČR a SR, dodává: „Vzhledem k tomu, že se nájemné v průmyslových prostorách v posledních měsících, ba dokonce týdnech, dále výrazně zvyšovalo, podívali jsme se, jaké jsou sazby za moderní skladové prostory v hlavních městech střední a východní Evropy v prosinci 2022. Zvážíme-li standardní moderní sklad o rozloze 5 000 m2 s kancelářemi a zázemím, a připočteme-li servisní poplatky, má Praha zdaleka nejvyšší celkové náklady na pronájem takové jednotky a navíc zde téměř žádné takové plochy k okamžitému nastěhování nejsou.“
