MARKET IN MINUTES | TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ Q2 2023

Od začátku roku bylo dokončeno celkem 477 700 m² moderních průmyslových prostor, což bylo o 12 % více než v 1. pololetí roku 2022. Celkový objem ploch tak dosáhl 11,6 milionů m2 (meziročně +14 %).
Trh nadále trpí nedostatkem volných prostor a v 1. polovině roku zůstala míra neobsazenosti na stabilní úrovni 1,9 %. V 7 ze 14 krajů je míra neobsazenosti dokonce nižší než 1 %.
Developeři se snaží situaci vyvážit působivým objemem prostor ve výstavbě, který dosahuje 1,4 milionu m². Rozloha rozestavěných projektů představuje 78% nárůst oproti 2. čtvrtletí 2021 a 15% nárůst meziročně. Na konci června bylo 39 % z těchto ploch stále volných.
Od začátku roku byly podepsány smlouvy na celkových 933 300 m² (-38 % meziročně), 43 % těchto závazků představovaly renegociace. V 1. pololetí 2023 činila čistá poptávka 531 000 m², což představuje 45% pokles oproti rekordním hodnotám z 1. poloviny roku 2022, ale jen o 8 % nižší objem než je pětiletý průměr za 1. pololetí. Největší objem čisté poptávky v 1. pololetí 2023 zaznamenal Jihomoravský kraj (112 100 m²) následovaný krajem Plzeňským (72 800 m²).
Po velmi prudkém nárůstu základního nájemného v průběhu roku 2022 se letos objevil klesající trend, a to jak v Praze, tak i v regionech.