Poptávka po malých průmyslových jednotkách v Česku výrazně převyšuje nabídku
Na českém trhu bylo v březnu okamžitě k dispozici 18 100 m² malých průmyslových jednotek. Volné prostory se nacházely pouze ve čtyřech krajích, zatímco v deseti krajích nebyly k dispozici žádné. V Praze se navíc nově uvolněné jednotky podle Savills zpravidla obsazují téměř okamžitě.
Za malé průmyslové jednotky, označované také jako Small Business Units, považuje Savills průmyslové budovy třídy A s pronajímatelnou plochou do 1 000 m². Využívají je výrobní a velkoobchodní firmy, maloobchodníci, e-shopy, autoservisy nebo půjčovny. Zájem o ně mají také zahraniční společnosti vstupující na český trh a firmy, které se stěhují ze starších průmyslových areálů.
Čistá realizovaná poptávka po malých průmyslových jednotkách dosáhla v roce 2025 celkem 38 900 m² a v letošním prvním čtvrtletí činila 12 000 m². Podle Savills je skutečný zájem vyšší, v řadě lokalit se ale nemůže proměnit v nové nájemní smlouvy, protože na trhu nejsou vhodné stávající ani připravované prostory.
Celková plocha malých průmyslových jednotek v Česku činila na konci března 439 400 m², což odpovídalo přibližně 3 % všech průmyslových prostor třídy A. Více než 58 % připadalo na Prahu, 20 % na Jihomoravský kraj a 14 % na Plzeňský kraj. V pěti krajích zatím žádný nájemní projekt tohoto typu není.
Ve výstavbě nebo ve fázi dokončené hrubé stavby bylo v březnu 31 700 m² nových prostor, z nichž 39 % už bylo předpronajato. Pokud budou všechny projekty dokončeny podle plánu, přibude letos na trh 46 900 m². Rok 2026 by se tak stal druhým nejsilnějším v historii segmentu po rekordním roce 2007. Dalších zhruba 410 000 m² se nachází v různých fázích příprav a povolování.
Základní měsíční nájemné se pohybuje v rozpětí od 8,50 do 12,25 EUR za m² skladové plochy. Nejvyšší sazby jsou u nově dokončených projektů ve vnitřních částech Prahy, zatímco v regionech se nájemné za průmyslovou část jednotek nejčastěji pohybuje mezi 7,50 a 9,50 EUR za m² měsíčně.
Autor: Redakce IW
