Jak vybrat sklad či výrobní prostory

Doporučujeme si najít jednu společnost, která vám poskytne odbornou podporu v procesu hledání skladových a výrobních prostor. Nebojte se obrátit na renomované společnosti, které vám poskytnou konzultaci i v souvisejících oblastech (jako je stavebně-technické poradenství atp.). Ne vždy menší společnost znamená nižší náklady, zejména v případě, kdy obvykle na českém trhu je provize hrazena pronajímateli, nikoliv nájemci. Od této fáze by vám s veškerými dalšími kroky měla pomoci vámi vybraná realitní společnost.

Doporučujeme si najít společnost, která vám poskytne odbornou podporu v procesu hledání a pronájmu skladových a výrobních prostor. Nebojte se obrátit na renomované společnosti, které vám poskytnou dostatečnou podporu i v souvisejících oblastech (jako je stavebně technická podpora atp.). Ne vždy menší společnost znamená nižší náklady, zejména v případě, kdy obvykle na českém trhu je provize hrazena pronajímateli, nikoliv nájemci. Od této fáze by vám s veškerými dalšími kroky měla pomoci vaše vybraná realitní společnost.

Je důležité komplexně zmapovat trh hned na začátku hledání. Bohužel nelze spoléhat pouze na webové servery, kde se setkáváme s tím, že online inzerce často obsahuje neplatné či neaktuální inzeráty. Pokud se obrátíte na realitní společnost (jako jsme my) – měla by vám předložit validní a ověřený přehled všech dostupných nabídek, který by měl odpovídat skutečnosti.

Osobní prohlídka nemovitosti je klíčová, a to hned z několika důvodů. Hned zprvu vám poskytne lepší představu o skutečných rozměrech a uspořádání prostoru. Během prohlídky máte možnost lépe posoudit, zda se daný prostor hodí pro vaše podnikání. Dalším důležitým důvodem je také to, že máte možnost pronajímateli či makléři položit doplňující otázky a získáte tak další informace,, které mohou hrát důležitou roli v rozhodovacím procesu. Čím více informací o nemovitosti nashromáždíte, tím lepší pro vás bude rozhodování. Nepodceňujte důležitost osobní prohlídky.

Prohlídky už máte za sebou? Nyní si vyberte pár nejlepších možností a sestavte si tzv. shortlist. Doporučujeme 3-4 varianty, abyste si rozhodování zbytečně nekomplikovali velkým počtem nabídek.

Před podpisem nájemní smlouvy je zásadní ověřit, zda je v dané lokalitě a konkrétních prostorách možné provozovat zamýšlenou činnost společnosti – ať už z hlediska územního plánu, kolaudace, nebo technických podmínek. V případě potřeby stavebních úprav, jako je například zvětšení kancelářské části, úprava nájezdových ramp, instalace příček či jiných zásahů do dispozice, je vhodné projednat s vlastníkem rozsah a cenu těchto úprav předem. Tyto náklady totiž zpravidla vstupují do celkového obchodního ujednání a mohou se promítnout do výše nájemného, délky smlouvy nebo jiných podmínek nabídky.

Na nabídkové ceny v rámci inzerce nelze spoléhat. Důležitá je komplexní nabídka ze strany pronajímatele pro vaši společnost v podobě tzv. Základních podmínek nájmu – Heads of Terms. Ta obsahuje mimo výše nájmu i veškeré další parametry a komerční podmínky, které v konečném důsledku mají také dopad na náklady a celou transakci. Váš poradce vám pomůže s jejím získáním a dohlédne na to, že nabídka obsahuje všechno, co má.